允许卖方凭中公估找贴一次 看清朝找房款
www.yd0536.com 2008-1-14 18:16:40 来源: 青州信息港 浏览 次
今天买东西，标价八十，给人一百，对方收了钱，会找您二十。在这里，“找”是找零的意思。规范点儿说，就是卖方把超出商品价值的那部分货款退还给买方。
过去卖东西，标价一百，人给八十，一咬牙，卖了。随后又觉得亏，喊住买家，让他再掏二十。这种行为在清朝也叫“找”，不过不是找零，而是找要。规范点儿说，就是卖方向买方追讨一部分货款，以补足商品价值。
可见同一个“找”，古今含义大不同：在今天是“损有余”，在过去却是“补不足”。不信您翻《康熙字典》，这本过去的书给“找”释义，里面四个字写得分明：补不足也。
当然，不敢说“找”在过去一定就是指“补不足”，但至少在清朝的不动产交易中，这个字有“补不足”的意思。
有例为证：
康熙六十年(1721)，江苏省武进县居民刘文龙以七两纹银的价格卖了一亩八分地，八年后，刘某说“原价轻浅”，又委托中介向买主“找”了一两纹银。(参见《中国历代契约汇编考释》第1196、1213页，以下简称《考释》)
咸丰元年(1851)六月，浙江省山阴县居民高宗华以十八块大洋的价格卖了六分地。三个月后，高某说“契内价银不足”，又委托中介向买主“找”了七块大洋。(《考释》第1380页)
道光年间，浙江省萧山县居民王某卖掉自住堂屋一间和阁楼一座，后来王某去世，其妻莫某和儿子王本智认为当时卖得太便宜，“契价不足”，又委托中介向买主“找”了三十五两纹银。(《考释》第1377、1378页)
上述事例并不是精心挑选出来的，如果您留心明清两代和民国时期江南地区的不动产交易记录，就会发现“找”这个字在契约里简直俯拾皆是。换言之，卖方在交易完成后再次索要价款的现象很普遍。
如果在今天，您从开发商手里买了一套新房，或者从某个业主那里买了一套旧房，只要您如数把合同上约定的房款给了卖方，只要你们顺利过了户，那么就代表交易已经完成了。回头等您住进去，觉得买亏了也好，占便宜了也罢，我猜您都不会去找卖方索还一部分房款(除非那房存在质量问题)，当然更加不可能再给卖方加钱——哪怕他们嚷嚷着“原价轻浅”，抑或以“契价不足”的理由起诉您。事实上，即便他们起诉，法院也不会受理，现代法律只要求卖方找零，而不支持任何人在交易完成后再加收价款。
可是清朝的法律跟现在不一样，当时政府明文规定，允许卖方“凭中公估找贴一次”(《大清律例》卷9，户律·田宅，典卖田宅)，也就是说，即便双方已经过了户，只要后来的市场价高于原来的交易价，卖方就还可以再让买方掏一次钱。这条法律很变态，也没什么现实意义，但我总觉得它在清朝可以抑制炒房，假如当时就流行炒房的话。
过去卖东西，标价一百，人给八十，一咬牙，卖了。随后又觉得亏，喊住买家，让他再掏二十。这种行为在清朝也叫“找”，不过不是找零，而是找要。规范点儿说，就是卖方向买方追讨一部分货款，以补足商品价值。
可见同一个“找”，古今含义大不同：在今天是“损有余”，在过去却是“补不足”。不信您翻《康熙字典》，这本过去的书给“找”释义，里面四个字写得分明：补不足也。
当然，不敢说“找”在过去一定就是指“补不足”，但至少在清朝的不动产交易中，这个字有“补不足”的意思。
有例为证：
康熙六十年(1721)，江苏省武进县居民刘文龙以七两纹银的价格卖了一亩八分地，八年后，刘某说“原价轻浅”，又委托中介向买主“找”了一两纹银。(参见《中国历代契约汇编考释》第1196、1213页，以下简称《考释》)
咸丰元年(1851)六月，浙江省山阴县居民高宗华以十八块大洋的价格卖了六分地。三个月后，高某说“契内价银不足”，又委托中介向买主“找”了七块大洋。(《考释》第1380页)
道光年间，浙江省萧山县居民王某卖掉自住堂屋一间和阁楼一座，后来王某去世，其妻莫某和儿子王本智认为当时卖得太便宜，“契价不足”，又委托中介向买主“找”了三十五两纹银。(《考释》第1377、1378页)
上述事例并不是精心挑选出来的，如果您留心明清两代和民国时期江南地区的不动产交易记录，就会发现“找”这个字在契约里简直俯拾皆是。换言之，卖方在交易完成后再次索要价款的现象很普遍。
如果在今天，您从开发商手里买了一套新房，或者从某个业主那里买了一套旧房，只要您如数把合同上约定的房款给了卖方，只要你们顺利过了户，那么就代表交易已经完成了。回头等您住进去，觉得买亏了也好，占便宜了也罢，我猜您都不会去找卖方索还一部分房款(除非那房存在质量问题)，当然更加不可能再给卖方加钱——哪怕他们嚷嚷着“原价轻浅”，抑或以“契价不足”的理由起诉您。事实上，即便他们起诉，法院也不会受理，现代法律只要求卖方找零，而不支持任何人在交易完成后再加收价款。
可是清朝的法律跟现在不一样，当时政府明文规定，允许卖方“凭中公估找贴一次”(《大清律例》卷9，户律·田宅，典卖田宅)，也就是说，即便双方已经过了户，只要后来的市场价高于原来的交易价，卖方就还可以再让买方掏一次钱。这条法律很变态，也没什么现实意义，但我总觉得它在清朝可以抑制炒房，假如当时就流行炒房的话。
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